租房发水泡到楼下

针对您提出的租房漏水导致楼下损失，出租人承担责任的法律依据问题，分析如下：在租房关系中，如果漏水非因承租人使用不当造成，而是房屋本身问题或出租人维护不当导致的，根据《民法典》的相关规定，特别是第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物符合约定的用途。因此，在此情况下，出租人应承担楼下损失的责任。法律依据为《民法典》第七百一十二条，规定出租人应当履行租赁物的维修义务。
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若漏水是承租人使用不当造成，承租人应立即采取措施防止损失扩大，并通知出租人及楼下邻居。同时，承租人应与楼下邻居协商赔偿事宜，或根据出租人要求承担维修费用。若协商不成，楼下邻居可依法起诉承租人要求赔偿。
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为避免租房漏水纠纷，建议：1. 签订租赁合同时，明确双方对房屋维护的责任；2. 承租人应合理使用房屋，发现漏水等问题及时通知出租人；3. 出租人应定期检查房屋状况，及时维修；4. 可考虑购买房屋保险，以减轻因意外损失带来的经济负担。